L’immobilier neuf est très prisé par les investisseurs et les primo-accédants en raison des avantages qu’il présente. Toutefois, lorsqu’il est question d’un premier investissement, il faut être particulièrement prudent pour limiter les risques. Découvrez ci-dessous les précautions à prendre pour bien choisir son programme immobilier neuf.
Choisissez un programme neuf qui correspond à vos besoins et moyens
Comme tout investissement, l’acquisition d’un bien immobilier dans un programme neuf présente quelques risques à ne pas négliger. En sachant qu’une bonne affaire dans l’immobilier neuf se fait à l’achat, vous devez choisir votre bien avec soin afin d’éviter toute mauvaise surprise. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans le neuf, vous devez commencer par identifier vos besoins et vos priorités. Cette première étape est indispensable pour prendre de bonnes décisions. À ce niveau, quelques questions peuvent vous aider :
- votre achat dans le neuf va-t-il servir de logement ou d’investissement locatif ?
- Vous souhaitez investir en VEFA (vente en l’état de Futur d’Achèvement) ou dans un logement déjà construit ?
- Quelle est la taille de terrain qui vous conviendrait le mieux ?
- Est-il nécessaire que le programme soit à proximité des commodités, des axes routiers ou des bassins d’emplois ?
Il est primordial de bien s’informer à propos des programmes immobiliers neufs pour réaliser un investissement avisé. Cependant pour être sûr de choisir le meilleur type de programme, vous devez définir un budget cohérent avec votre situation. Pour cela, évaluez au préalable le montant de votre apport ainsi que les possibilités de remboursement que vous avez.
Renseignez-vous sur le promoteur immobilier pour évaluer sa fiabilité
En matière de placement immobilier, le promoteur est un professionnel qui occupe une place importante, notamment en VEFA. Le choix de votre promoteur immobilier n’est donc pas anodin. L’idéal est de choisir un professionnel qui vous apporte sérénité et confiance. Avant de vous décider sur un programme immobilier neuf, essayez de rencontrer le maximum de promoteurs pour les comparer et trouver la perle rare. Prenez le temps de vous renseigner et de scruter les différents promoteurs ainsi que les programmes disponibles sur le marché.
Une fois qu’un promoteur aura retenu votre attention, consacrez suffisamment de temps et d’effort aux visites. Vérifiez la notoriété, l’assise financière, la qualité des réalisations et des services proposés. Soyez pointilleux sur la vérification des garanties proposées par le professionnel, notamment la garantie de parfait achèvement.
Mettez un point d’honneur sur la localisation du programme immobilier
La localisation d’une maison ou d’un appartement est un point indispensable qu’il faut étudier avant de l’acquérir. Si vous souhaitez acquérir un immeuble ou une maison dans le but de le louer avec les avantages de la loi Pinel, l’emplacement du bien devient un paramètre essentiel. Optez pour un programme immobilier qui se situe dans un secteur qui vous convient et qui répond à vos critères. N’hésitez pas à vous déplacer sur les lieux pour vérifier le cadre de vie, l’ambiance du quartier, les commodités disponibles, l’accessibilité, l’orientation de l’immeuble, les aménagements à proximité ainsi que les perspectives de dynamisme de la zone. Pour un investissement optimal, préférez un secteur attractif et non isolé.
Assurez-vous de la qualité du bien
Vous achetez pour faire du bien une résidence principale ou un investissement locatif ? Tous les programmes immobiliers neuf ne se valent pas. Vérifiez donc la qualité de la construction et assurez-vous du respect des normes en vigueur relativement à l’accessibilité et la performance énergétique. Une telle démarche vous évitera de réaliser des travaux et vous fera également économiser sur le coût de l’énergie. Pour plus de sécurité, optez pour des programmes qui proposent une certification NF Habitat ou NF Habitat HQE. Ces certifications vous garantissent un logement neuf sain, confortable et économique.
Quels avantages y a-t-il à investir dans l’immobilier neuf ?
Les investissements immobiliers dans le neuf offrent une multitude d’avantages non négligeables.
Programme immobilier neuf : un investissement sécurisé
L’immobilier neuf offre une excellente performance énergétique grâce aux matériaux isolants qu’elle intègre et à sa conception moderne. De plus, ce type de bien s’accompagne toujours de nombreuses garanties qui assurent votre sécurité. En cas de travaux nécessaires en raison d’un défaut de construction, c’est le promoteur qui se charge des démarches et des frais afférents. Contrairement à l’immobilier ancien, le neuf ne requiert pas de travaux de rénovation qui peuvent être coûteux. De plus, il n’y a généralement pas de vices cachés qui poseront problème avec le temps. Même s’il y en avait, les réparations ne sont pas à votre charge.
Investissez à crédit et bénéficiez d’une rente locative
Vous pouvez financer l’achat d’un bien immobilier neuf à crédit pour le mettre en location. Chaque mois, les mensualités de remboursement du prêt seront couvertes (en totalité ou en partie) par le loyer. À la fin du remboursement, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans avoir fourni un effort d’épargne important. Notez qu’un emprunt vous permet de réaliser une acquisition plus importante que ce que votre seule épargne personnelle aurait pu permettre.
Des impôts réduits pour les investisseurs dans le neuf
Les investissements immobiliers dans le neuf sont privilégiés en raison des dispositifs de défiscalisation disponibles. Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une déduction fiscale de 12, 18 ou 21% du prix de votre bien pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans (respectivement). Il y a également le dispositif Censi-Bouvard qui vous offre une réduction équivalant à 11% du prix de l’acquisition HT (jusqu’à 300 000 euros maximum). De plus vous pouvez récupérer la TVA immobilière (20%). Pour en bénéficier, il faut s’engager à louer son bien meublé (statut LMNP) pour une durée de 9 ans.
Un patrimoine durable
Investir dans le neuf vous permet de vous constituer un patrimoine durable. L’immobilier est considéré comme investissement sûr, car sa valeur tend à augmenter avec le temps. Un bien neuf est encore plus susceptible de prendre de la valeur avec le temps, car il affiche de bonnes performances énergétiques. En achetant un bien neuf vous pouvez ainsi être sûr de pouvoir le revendre plus tard et réaliser une plus-value plus ou moins importante.
Quelles sont les aides financières en immobilier neuf ?
L’achat d’un bien immobilier représente un gros investissement et demande un effort financier important. Heureusement, de nombreuses aides à l’achat d’un bien immobilier existent et permettent aux ménages d’accéder à la propriété plus facilement. Si vous avez un projet d’investissement dans un programme immobilier neuf, vous pouvez vérifier votre éligibilité aux différentes aides.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro est une aide financière mise en place pour les primo-accédants. Ce prêt sans intérêts accordé par l’État permet aux ménages d’acheter une résidence principale. Vous pouvez en bénéficier si vous remplissez certaines conditions d’éligibilité.
Prêt Action Logement
Le Prêt Action Logement (PAL) permet de financer l’achat d’une première résidence principale en bénéficiant de taux attractifs. Le PAL est réservé aux salariés des entreprises du secteur privé qui emploient plus de 10 personnes. Le délai maximum de remboursement est de 20 ans.
Aide au Logement
Il s’agit d’une aide financière accordée aux accédants à la propriété qui bénéficient d’un prêt conventionné ou un prêt d’accession sociale. Le montant de l’Aide au Logement se calcule selon la taille du ménage, de ses revenus et du montant du prêt immobilier. Il peut prendre la forme d’une aide personnalisée au logement (APL), d’une allocation de logement familiale (ALF) ou d’une allocation de logement sociale (ALS). Il existe d’autres aides dont vous pouvez bénéficier :
- prêt d’Accession Sociale (PAS),
- prêt Locatif Social (PLS),
- prêt Social de Location-Accession (PSLA).
En dehors de ces différentes aides, il y a également les prêts des collectivités locales, les prêts aux fonctionnaires et les prêts des caisses de retraites et mutuelles.
