De nos jours, il est parfois complexe de gagner de l’argent avec les économies que nous avons. Par exemple, avec un Livret A qui culmine à 0,50%, vous ne gagnerez rien à placer votre argent dessus… C’est pourquoi, de nombreux français placent leurs économies dans des investissements plus rentables, comme l’immobilier locatif. Cependant, tout le monde n’a pas forcément les connaissances d’investir dans ce secteur, c’est pourquoi se tourner vers une SCPI pourrait être judicieux. D’ailleurs, pour s’aider, un comparatif de SCPI de rendement pourrait être un outil parfait. Bref, on vous explique comment ça marche.
Le fonctionnement d’une SCPI
La première chose à comprendre avant de se lancer dans l’investissement d’une SCPI, c’est son fonctionnement. Sans entrer dans trop de détails, il est bon de savoir qu’une SCPI investit dans l’immobilier locatif, et en ouvre le capital auprès des investisseurs (vous pourriez être l’un d’entre eux sans problème). Pour illustrer cela, prenons un exemple : une SCPI achète un bien d’une valeur de 400 000 €. Celle-ci le partage en 1 000 parts égales et propose alors d’acheter chacune d’entre elles pour 400 €. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez acheter autant de parts que vous le souhaitez : si vous en voulez 500, et que vous avez 200 000 € à placer, vous le pouvez (même s’il vaut mieux diversifier que de mettre tous ses œufs dans le même panier).
Pour terminer, vous recevrez chaque année les dividendes de vos parts en SCPI. Si l’on souhaite comparer avec l’immobilier locatif traditionnel, il s’agit de l’équivalent des loyers. Bien entendu, plus vous possédez de parts, plus vous recevrez de dividendes, mais vous pouvez très bien commencer petit pour grossir au fil des années.
Les avantages d’une SCPI pour vous et votre épargne
Vous l’aurez compris en lisant le début de cet article : investir dans une SCPI ne demande pas d’être un expert en immobilier locatif. En effet, c’est la société qui s’occupe d’absolument tout : gestion du locataire (souvent des entreprises), rédaction du bail, gestion et réalisation des travaux, et même, optimisation de la fiscalité. Ainsi, vous êtes libre de tout problème, et vous pouvez même utiliser ce temps pour autre chose (un autre investissement ?). D’ailleurs, c’est aussi une sécurité pour votre épargne : si vous faites une ou plusieurs erreurs dans la gestion de votre patrimoine immobilier, vous prenez le risque de tout perdre. La bonne nouvelle, c’est que la SCPI s’engage en même temps que vous : si vous gagnez de l’argent, elle aussi.
Pour terminer, vous pourrez profiter également de l’inflation immobilière pour vos parts en SCPI. Effectivement, si l’immobilier (du secteur de la SCPI) prend de la valeur, alors vos parts aussi ! En reprenant l’exemple de la partie précédente, une part de 400 € au moment de l’achat, peut valoir 450 ou plus dans les années qui suivent. Si vous multipliez par le nombre de parts, vous comprendrez rapidement qu’il est possible de réaliser une plus-value dans les SCPI, tout comme avec l’immobilier standard, et ce… Sans bouger de chez vous !
