Le diagnostic immobilier est obligatoire lors d’une vente et est recommandé pour une mise en location. Son prix est librement fixé par le diagnostiqueur. Il varie toutefois selon le nombre de diagnostics, le type de bien, la surface et l’entreprise qui en assure la réalisation. Découvrez ici les facteurs qui font varier les prix des diagnostics immobiliers, ainsi que leurs prix moyens.
Le type de diagnostic immobilier
La nature du diagnostic immobilier est le premier facteur qui influence son prix. En effet, chacune des interventions a ses particularités qui varient en fonction de la complexité des travaux et de leur durée. De ce fait, plus un diagnostic est difficile à réaliser, plus son prix sera élevé.
Actuellement, il existe dix diagnostics obligatoires dans le cadre d’une transaction immobilière :
- diagnostic de performance énergétique (DPE)
- diagnostic loi Carrez
- diagnostic plomb
- diagnostic amiante
- diagnostic gaz
- diagnostic termites
- diagnostic électrique
- diagnostic assainissement collectif
- diagnostic ERP
- diagnostic mérule
Comme le diagnostic termites fait partie des plus simples à réaliser, son prix est largement plus abordable que celui du diagnostic de performance énergétique. Ce dernier nécessite en effet parfois plusieurs heures de travail. Notez également que les diagnostics obligatoires peuvent varier en fonction du type de logement, de l’année de construction et de sa localisation.
Vous l’aurez compris, le prix du diagnostic immobilier est conditionné par le nombre de diagnostics à effectuer. Par exemple, le diagnostic amiante, dont le prix va de 80 € à 130 €, n’est obligatoire que pour les logements pour lesquels le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
La prestation d’un diagnostiqueur immobilier montpelliérain pour un propriétaire souhaitant bénéficier du DPE de son appartement mis en vente.
Les particularités du logement : maison ou appartement
Le spécialiste du diagnostic immobilier prend en considération la nature du logement et son ancienneté pour facturer ses prestations. En effet, les prix des diagnostics immobiliers ne seront pas les mêmes pour une maison et pour un appartement. Le diagnostic d’une maison est souvent plus onéreux que celui d’un appartement. En outre, diagnostiquer un logement de moins de 15 ans sera évidemment plus abordable que diagnostiquer un bâtiment dont le permis de construire a été délivré dans les années 1900.
La superficie du logement à vendre et le nombre de pièces qu’il comporte conditionnent également le prix du diagnostic. Plus la maison est spacieuse, plus le prix du diagnostic sera élevé. À titre d’exemple, le diagnostic électrique d’un immeuble en copropriété de plusieurs étages reviendra en toute logique plus cher que celui d’une maison individuelle de plain-pied. En effet, le diagnostiqueur prendra beaucoup plus de temps à contrôler l’état des installations électriques de l’immeuble, du fait qu’il comporte de nombreuses pièces.
En outre, l’emplacement du bien immobilier à diagnostiquer influe également sur le prix de la prestation. En effet, les entreprises de diagnostic incluent les frais de déplacement dans leur estimation. De ce fait, si le diagnostiqueur est éloigné de la zone où se trouve le logement, vous dépenserez une somme un peu plus élevée que le tarif classique.
La main d’œuvre
Le prix des diagnostics immobiliers dépend également de l’entreprise que vous avez sollicitée. En effet, les diagnostiqueurs sont libres de fixer leur tarif.
Le coût de la main d’œuvre diffère généralement selon l’expertise du professionnel, ses certifications et son expérience. Cependant, la majorité des entreprises préfèrent s’aligner sur les prix de la concurrence afin de séduire les clients. Si vous voulez faire des économies, n’hésitez pas à demander plusieurs devis à des diagnostiqueurs se trouvant à proximité de votre domicile afin de comparer les prix des diagnostics immobiliers.
La surface du bien
La surface du bien est également un critère qui influe sur le prix d’un diagnostic immobilier. Comme déjà évoque, en toute logique, diagnostiquer une maison revient en général plus cher que diagnostiquer un appartement. Cela s’explique par le fait qu’il y a plus souvent des dépendances à contrôler, telles que le garage, la cave et les combles.
Pour le cas des appartements, les parties communes ne sont pas contrôlées dans le cadre d’une vente, mais lors d’un diagnostic commandé par la copropriété.
Les prix des diagnostics immobiliers
Diagnostic amiante
Le prix moyen du diagnostic amiante s’élève à 105 €. Bien évidemment, cela dépend de la superficie du logement. En fonction du nombre de pièces à diagnostiquer, le tarif est compris entre 80 et 150 €. Le diagnostiqueur peut toutefois appliquer des surcoûts lors d’un diagnostic amiante s’élevant à 50 € en moyenne.
Diagnostic plomb
Tout comme le diagnostic amiante, le coût du diagnostic plomb dépend de la surface du logement. Le prix varie selon l’ampleur du travail et le matériel utilisé. À noter que ce diagnostic consiste à rechercher des traces de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949. Le tarif va de 130 à 300 €, selon la superficie du bien.
Diagnostic gaz
Le prix du diagnostic gaz se situe en général entre 105 et 150 €. Notez qu’il n’est nécessaire que si le logement est équipé de chauffage à gaz.
Diagnostic électrique
Le prix moyen du diagnostic électrique est de 115 €. Celui-ci est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est le seul diagnostic obligatoire dans le cadre d’une vente de bien immobilier. Son prix se situe entre 90 et 200 €.
Diagnostic Loi carrez
Ne s’appliquant qu’aux logements en copropriété, le prix du diagnostic loi Carrez est compris entre 70 et 150 €.
Diagnostic ERP (ex-ERNMT)
Le diagnostic États des Risques et Pollutions peut être réalisé gratuitement en effectuant sa demande via un formulaire disponible sur un site gouvernemental. Certains diagnostiqueurs immobiliers peuvent également l’effectuer gratuitement. Dans le cas contraire, comptez entre 15 et 40 €.
Diagnostic termites
Le tarif moyen d’un diagnostic termites est compris entre 100 et 150 €.
Diagnostic assainissement
Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière, le diagnostic assainissement fait figure d’exception. En effet, ce dernier doit être obligatoirement confié au service public d’assainissement non collectif de la ville (SPANC). Son coût est généralement compris entre 100 et 150 €.
